Как взять ипотеку: условия, требования, важные нюансы

Как взять ипотеку: условия, требования, важные нюансы

Ипотека представляет собой специальный тип кредита, при котором право собственности получаете вы, а банк берет объект недвижимости в качестве залога. До того момента, пока вы не погасите свой долг, у вас не будет возможности продать недвижимость или совершить с ней какие-либо сделки. Для этого вы в обязательном порядке должны получить согласие банка. Об этих и других нюансах – далее в статье.

Кто может подать заявление на получение ипотеки

Законодательство устанавливает общие требования к заемщикам:

1. Прописка на территории Российской Федерации.
2. Возраст кредитуемого лица – от 18 до 75 лет.
3. Стабильный и официально подтвержденный доход.
4. Стаж на текущем рабочем месте – не менее трех месяцев.

Какую сумму ипотечного кредита можно получить

Узнать максимальную сумму кредитования, которую предоставит банк, можно только одним способом – подать заявление.

Размер ипотеки зависит от величины ежемесячных доходов и прочих факторов. В процессе рассмотрения заявления менеджеры банка могут учитывать не только заработную плату, но и дополнительные поступления – например, социальную пенсию, доходы от сдачи недвижимости в аренды и так далее. Пособия, алименты и стипендии не учитываются в расчетах.

Какой срок оптимальный для ипотеки

Для того чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим два простых правила:

1. Меньше срок – выше ежемесячный платеж, но меньше окончательная сумма переплаты.
2. Больше срок – ниже ежемесячный платеж, но больше окончательная сумма переплаты.

Для того чтобы выбрать наиболее подходящий срок, необходимо найти, своего рода, баланс. Определить предельно возможный (без ущерба для качества жизни) ежемесячный платеж можно следующим образом: его сумма не должна превышать 50% от валового дохода. В противном случае, можно столкнуться с отказом от банка или слишком высокой финансовой нагрузкой.

Необходим ли первоначальный взнос

Да, нужен. Практически все российские банки (за редким исключением) требуют от своих клиентов обязательное предоставление первоначального взноса для оформления ипотеки. Таким образом они получают гарантию дальнейшей выплаты кредита.

На какие объекты недвижимости можно получить ипотечный кредит

Многие банки предоставляют кредитные денежные средства на строительство или покупку следующих объектов недвижимости: комнаты, квартиры (на первичном или вторичном рынке), апартаменты, загородный дом или дачу, земельный участок, гараж, существует также ипотека на долю в квартире.

К чему приступить в первую очередь: к поиску объекта недвижимости или подаче заявления на ипотеку

Как ни странно, эксперты из сферы недвижимости сначала рекомендуют подать заявление на ипотечное кредитование, и только после этого приступать к поискам объектов для покупки. Это поможет понять, на какую сумму можно ориентироваться при выборе.

Как подать заявление на получение ипотечного кредита

На сегодняшний день, многие ведущие банки принимают заявки на оформление ипотеки в онлайн-формате. Подробную информацию можно получить на сайте организации.